Kupiłeś działkę bez wodociągu? A może chcesz żyć samowystarczalnie? Zobacz, czy masz szanse na wykonanie studni głębinowej: formalności zwykle ograniczają się do minimum, jeśli tylko spełnisz warunki. Zobacz, kiedy wiercenie studni jest możliwe i czego dopilnować, żeby już wkrótce korzystać z własnego ujęcia wody.
Studnia głębinowa: formalności. Co mówią przepisy prawa budowlanego?
Budowa jest możliwa, jeśli:
– działka leży daleko od sieci wodociągowej,
– właściciele nieruchomości, przez którą miałaby przebiegać sieć wodociągowa, nie zgadzają się na jej budowę,
– brakuje technicznych możliwości przyłączenia, co sprawia, że przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne odrzuca wniosek o przyłącze.
W każdym z tych przypadków możesz zainwestować we własną studnię, która zapewni Ci wodę pitną, wodę niezbędną do podlewania ogrodu i prac gospodarskich.
Prawo budowlane: czy budowa studni głębinowej wymaga pozwolenia na budowę?
Żeby dobrze zrozumieć, jak przepisy mają się do wykonania studni, trzeba poznać proces jej powstawania. Ogranicza się on w zasadzie do dwóch czynności, czyli wykonania odwiertu lub wykopu i obudowy (nadziemnej i podziemnej).
Dla całej obudowy nie potrzebujesz pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Głównym czynnikiem, który decyduje o tym, jakie formalności należy spełnić, jest część podziemna i związane z nią prace – wiercenie lub wykopy. I tutaj może się okazać, że dla Twojej studni wymagane będzie zezwolenie wodnoprawne lub projekt geologiczny.
Prawo wodne – co mówi o studniach?
W świetle przepisów studnia stanowi oczywiście urządzenie wodne. Służy do kształtowania zasobów wodnych i korzystania z nich. Zgodnie z prawem urządzenia wodne potrzebują pozwoleń na budowę, chyba że ustawa określa to inaczej.
Jako właściciel gruntu jesteś jednocześnie właścicielem żył wodonośnych na swoim terenie. Prawnie korzystasz z wód powierzchniowych i gruntowych.
Zgodnie z przepisami wodnoprawnymi, bez zgody i pozwolenia wybudujesz studnię:
– o głębokości do 30 m,
– o poborze wód powierzchniowych lub wód podziemnych w ilości nieprzekraczającej 5 m3 na dobę średniorocznie na potrzeby zwykłego korzystania i zaspokojenia potrzeb gospodarstwa domowego, lub własnego gospodarstwa rolnego,
– z pompą głębinową o wydajności nieprzekraczającej 0,5 m3/h.
A kiedy formalności to obowiązek? Wówczas, kiedy planujesz:
– zbudować studnię głębszą niż 30 m,
– zużywać więcej wody niż 5 m3 na dobę,
– korzystać ze urządzenia inaczej niż w sposób zwykły, czyli np. pobierać wodę z nie swojego gruntu, wykorzystywać w nierolniczej działalności gospodarczej lub zasilać inne jednostki niż gospodarstwo domowe.
Jeśli choć jeden z tych punktów dotyczy Ciebie jako inwestora, przed rozpoczęciem budowy musisz zwrócić się do Wód Polskich o zgodę na przeprowadzenie prac.
Studnia głębinowa: pozwolenie wodnoprawne – lepiej o nie zadbaj
Opłata za uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego w 2024 r. to 286 zł. Kara za studnię bez zgody organu wynosi nawet do 500% opłaty zmiennej za pobór wód podziemnych lub wód powierzchniowych. Wniosek? Nie warto ryzykować dla równowartości dwumiesięcznego karnetu na siłownię.
Przepisy geologiczne a własna studnia
Jeśli głębokość urządzenia będzie większa i/lub pobór wody ze studni przekroczy zakładane 5 m3, poza pozwoleniem od Wód Polskich, trzeba również zastosować przepisy prawa geologicznego i górniczego. Projekt robót geologicznych pozwoli Ci uzyskać zgodę od organu administracji geologicznej.
Najpóźniej na 2 tygodnie przed rozpoczęciem robót geologicznych zgłoś zamiar wykonania studni organowi administracji geologicznej oraz w urzędzie miasta.
Wymagania techniczne dla własnego ujęcia wody
Wymogi co do budowy studni głębinowej na działce określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Według informacji w rozdziale 6 §31-34 odległość studni z wodą pitną od innych obiektów wynosi:
– 5 m od granicy działki,
– 7,5 m od osi przydrożnego rowu,
– 15 m od zbiorników na nieczystości i zabudowań gospodarczych,
– 30 m od drenażu rozsączającego przydomowej oczyszczalni ścieków,
– 70 m od nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych.
Jeśli studnia ma służyć wyłącznie uprawom czy przydomowemu ogródkowi, nie trzeba stosować powyższych zasad.
Studnię można wykopać na granicy 2 działek lub bez zachowania odległości 5 metrów od granicy działki, ale pod warunkiem, że wszystkie kryteria zostaną spełnione i korzystać z niej będą oba gospodarstwa.
Budowa studni głębinowej a decyzja o warunkach zabudowy
Zanim zaczniesz odwierty, upewnij się, czy:
– w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma zakazu lokalizacji ujęć głębinowych na Twojej działce,
– istnieją specjalne wymogi związane z tą inwestycją.
Jeśli nie obowiązują żadne ustalenia, to do budowy nie potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy. Dokument ten zbędny jest także w przypadku robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Chodzi tu o remont, montaż i przebudowę studni, jeśli nie wymagają oceny oddziaływania na środowisko i nie zmieniają:
– sposobu zagospodarowania terenu,
– użytkowania obiektu budowlanego,
– formy architektonicznej budynku.
Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w wyroku z 4 kwietnia 2017 r., II SA/Wr 15/17.
Studnia – woda dla domu i gospodarstwa
Czerpanie własnej wody ze studni brzmi zachęcająco dla osób, które chcą żyć samowystarczalnie lub mieszkają z dala od cywilizacji. Wiesz już, jak zabrać się do pracy, w którym miejscu zbudować studnię i gdzie ewentualnie zgłosić zamiar jej wykopania. Powodzenia!
Dodaj komentarz